泉佐野市の賃貸・不動産情報で賃貸マンション・賃貸アパートなど賃貸物件の部屋探し

お部屋探しはいつ頃から始めるのがいい？

お部屋探しは早ければ良いというものではありません。

2～3ヵ月前からというのが、余裕を持ったスケジュールといえるでしょう。

家賃は収入のどれぐらいが目安？

収入の4分の1を目安にといわれています。

くれぐれも、支払いに無理のない予算でお部屋を探しましょう。

敷金・礼金って何？

敷金は退去時の修繕費などに充てられ、残金は払い戻されます。

礼金は入居時に貸主に支払うお礼。家賃の２～３ヵ月分程度が相場です。

保証金・敷引って何？

 敷金と保証金の違いというのは、非常にあいまいです。

言葉の意味としては、保証金は、住んでいる期間に何かあった場合それを補てんするために預けておくお金です。

敷引は、解約引とも言われており、保証金（敷金）の金額の中の一部になります。

退去する時に必要な修繕費を予め固定額で家主（不動産）に渡しておくものです。退去時には、修繕費は請求されないのが普通です。但し、予定外の修繕がある場合には、修繕費が必要になる場合もあるようです。

※保証金 50万円　敷引30万円って記載は、契約時には、50万円必要です。

　 退去時には、差額の20万円返金されます。（特別な場合を除く）

マンションとアパートの違いって？

マンションは鉄筋コンクリート造及び重量鉄骨造が多く、一般にアパートよりも耐久性や防音性・安全性に優れているとされています。

アパートは、木造や軽量鉄骨造りが多いです。

気に入ったお部屋の家賃が高いけど、安くならない？

お部屋によっては、家賃交渉の余地はあります。お気軽に担当営業に御相談ください。

お申込の時にお金は必要？ 

お申込みの際に申込金（手付金）が必要なお部屋があります。念のため数万円～家賃の１ヶ月分程度を御用意してください。また認めの印鑑も必要です。

お申込をした部屋をキャンセルできるの？ 

契約がどこまで進んでいるかによって異なりますが、お申込みの段階であれば、キャンセルは可能です。しかし、お申込を行っている最中は、その部屋の入居募集は行っていませんので、殆どの場合、手付金などは返還されません。

契約に必要な書類って何？ 

一般的には、契約者と保証人の

　 ・身分証明書（免許証のコピーなど）

　 ・所得証明（勤務先発行の所得証明・源泉徴収票・住民税決定通知書など）

　 ・印鑑証明（保証人だけが必要な場合も）

　 ・顔写真（必要でない場合も）

　 ・印鑑（契約書に捺印）

物件によって異なりますので、契約時に確認しておきましょう。

連帯保証人は誰でもいいの？ 

連帯保証人は入居者に何かあったときに代わって責任をとるという、重要な責務を負います。入居審査時には重要視されます。 基本は、収入がある親族ですが、どうしても親族に連帯保証人がいない場合は、個別に大家さんとの相談になります。

契約書でチェックするポイントはある？ 

 下記の内容はしっかりチェックしておきましょう。

　 ・契約期間

　 ・更新できるか・否か

　 ・更新料の有無

　 ・家賃の改定について

　 ・入居後の修理について

　 ・原状回復について（←退去時のトラブルにならない為にも必ずチェック）

　 ・解約予告は何ヶ月前か

住宅保険って何？ 

主に水漏れが起こった時のために、加入するものです。

水漏れを起こしてしまい、ひどい時には何階も下まで水漏れしてしうこともあります。そうなると、下の階の補修費だけでも大変な金額になってしまいます。

駐車場にも敷金や保証金はいるの？ 

物件によっても異なりますが、駐車場賃料の2～3か月分必要になる事が多いです。

仲介手数料って何？

仲介手数料とは契約成立の際に不動産会社へ支払う謝礼のことです。

金額は、最大家賃の１ヶ月分までと法律で決められています。

また、仲介手数料にも税はかかります。

退去の連絡は誰にすればいいの？

解約手続きは、管理会社・不動産会社を通して行うことが多いです。

貸主又は管理会社を確認してから連絡して下さい。又、管理会社が不明の場合は契約した不動産会社へ連絡するのも良いでしょう。大家さんの連絡先がわかっていれば大家さんに一度連絡してみるのも良いでしょう。

退去の連絡はいつごろまでにすればいいの？ 

お部屋の場合は一般的に１ヶ月前までに連絡が必要です。退去の通知期間は、「賃貸借契約書」に記載されています。お部屋によっては、2ヶ月前などもありますので一度賃貸借契約書をご確認下さい。また、事業用物件は、3ヶ月前～6ヶ月前などさまざまです。

月の途中で退去。家賃はいつまで支払うの？ 

解約日までの日割計算できるお部屋と月末まで家賃が必要な部屋があります。

賃貸借契約書をご確認下さい。また、日割計算も、カレンダー通りの日数からの日割りと、一ヶ月を30日と一律にし、そこからの計算するといった方法があります。

保証金（敷金）の返金はいつごろ？ 

退去立会いの数日後に金額が計算されます。

保証金（敷金）の返金は解約日から1ヶ月～2ヶ月後ぐらいになります。退去の申込・立会いの時に確認するのがいいでしょう。

また、保証金（敷金）の返金額は、保証金（敷金）より、敷引・現状回復費を差し引いた額です。

自分で塗り替えた壁は元に戻さないとダメ？ 

賃貸物件は、借主が退去の際には物件を入居時の状態で返還するという、原状回復の義務があります。大家さんの許可なく行った室内の改造は、借主の負担で元に戻すのが通常です。