ご希望の条件をまとめ、優先順位を決めましょう。 実際に、希望の条件の物件があるのか、情報収集をしましょう。 �@電話で不動産会社へ問い合わせ �Aインターネット �B不動産会社へ行ってみる などの 情報収集手段があります。 入居までにかかる費用も前もって考えておきましょう。 【決めておいた方がいい条件】 毎月の家賃・共益費などの支払額 住みたいエリア 駅までの徒歩分 勤務先、通学先への通勤時間 生活を考えた間取り 築年数 　 （古くてもリフォーム済ならOKなど） こだわりたい設備・仕様 駐車場の有無 【入居までにかかる費用の目安】 敷金・礼金・保証金など。 入居月の日割家賃（共益費） 翌月の賃料･･･家賃は通常前家賃ですので、前月に支払います。 住宅保険･･･保険加入必要です。 仲介手数料 引越し費用 家電、家具などの生活雑貨の購入費用 ※駐車場の契約は、別契約になることが多いです。 　 （保証金・日割賃料・翌月賃料・仲介手数料が必要） ※水道料が家賃と一緒に必要な物件もあります。 情報誌やインターネットで資料請求された方も、最後は不動産会社に足を運んで、物件の下見に行きましょう。たくさん、下見する物件は、2〜3件に絞る方がちゃんと物件を見ることができます。 下見の際には、下記内容をチェックしましょう。 【下見の際のチェック項目】 周 辺 環 境 駅までの距離や交通手段 実際に、駅まで歩いてみるのもいいでしょう。 スーパーやコンビニ、 銀行の場所や営業時間 毎日の生活に必要な物はどこでそろえるかも考えて起きましょう。 騒音や臭い 幹線道路や工場など、気になりそうなものありませんか？ 昼と夜、平日とウィークデーの違い 特に女性の方には、夜道が明るいかどうか、また、人通りの多さ･少なさにも注意しましょう。 建 物 外 観 管理の状態 廊下、廊下、エントランス、ポスト等の共用部分の清掃状況を確認しましょう。 駐車場・駐輪場の使い勝手 ゴミ捨て場、駐輪場・駐車場の位置はチェックしましょう。 敷地内の駐車場を契約される場合、必ず自分の借りるスペースに車が駐車できるかを確認しましょう。 室 　 内 玄関 ドアの鍵はピッキング対策されているか？ 窓や扉 建て付けに問題はないか、開閉してみましょう。また、カーテンレール、窓の大きさも見ておきましょう。 部屋広さ・収納 手持ちの家具が合うかどうか、物入のスペースなどチェックしましょう。 床・壁 材質、傷や汚れをチェックしましょう。 日当り 南向きでも近隣に大きな建物があれば日当りは悪くなります。 キッチン コンロの口数、流し台の大きさ、高さなどをチェックしましょう。 水まわり バス・トイレ・洗面の使い勝手や大きさを確認しましょう。また、洗濯機置場の有無もチェックしましょう。 設備 照明器具、エアコンが備え付けがどうか、自分で用意する場合は、数を確認しておきましょう。また、インターネット環境も担当者に確認しましょう。 コンセント テレビアンテナ、電話、コンセントの位置や数をチェックし、使用する家具・家電の配置を制しないか確認しましょう。 下見を終えて気に入った物件があると、申込の手続きにはいります。 申込は慌てず、しかし早めにすることかコツです。 いいお部屋を他の人に取られないように、決断は 慎重に後悔しないようにしましょう。 内容は本人の氏名、現住所、勤務先、同居人氏名と続柄などです。大切なのは連帯保証人で氏名、 勤務先、年収などを記入しなければならないので事前に資料を用意しておくとスムーズに記入ができるでしょう。 申込書を元に入居審査が行われます。 チェック内容はきちんと家賃を払ってくれるか、風紀を乱す恐れがないか、部屋をきれいに使ってくれるかなどで、 早ければ１日、長くても１週間程度で結果がでます。 入居審査で問題がなければ、契約にかかる費用と入金方法、時期をお知らせします。 そして、契約までの間に、重要事項の説明が行われます。 仲介業者は、契約までに重要事項の説明が義務付けられており、宅地建物取引主任者が、貸主・ 借主双方の権利や義務、契約内容を説明します。 トラブル回避のためにも、すべてに目を通し、疑問点があれば、必ず質問しましょう。 賃貸借契約書への記入・捺印をし、必要書類・初期費用を用意して頂きます。 入居日までに家主の署名捺印も必要になりますので、早めに準備をしてください。捺印漏れや必要書類の不備等がありますと、鍵のお渡しが遅れることもあります。 契約書に記載されている内容は重要ですので、入居後のトラブルを防止するためにも、しっかり確認しましょう。 このページのトップへ

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